부동산 누수 담보 책임은 누구에게 있는 걸까요?

당연히 매도인에게 있다. 

매매계약 할 때 특약에 6개월 누구 책임에 대한 부분을 명시를 하였다.

그런데 이렇게 빨리 나에게 이런 일이 발생할 줄..ㅠㅠ

우선 빌라를 계약했을 당시에는 집에 어떠한 하자도 없었다.

하지만 잔금을 치고 나니 꼭 이렇다.

집을 2년 동안 팔려고 비워두었는데 단 한 번도 이런 적이 없었는데..

하필 ㅠㅠ 정말 슬픈일이다.

우선 저희는 9층 빌라 중에 2층이다.

난감하다. 공사비용으로 700만 원이 넘게 사용했고, 업체도 3곳이나 바꿔가면서

진행을 했는데도 결국 원인은 공용부 외벽 누수라는 결론이 났다.

빌라 전체적으로 코킹이라는 창틀 실리콘 작업을 해야 한다는 것이다.

이렇게 해서 안 잡히면 또 다른 방법을 강구해봐야 할 것이다.

반상회 때 전체적으로 이야기를 해보았는데

10년 동안 단 한 번도 코킹 작업을 하지 않았다는 것이다.

10년이면 실리콘이 무슨 의미가 있을까..

아파트는 관리사무소가 있어서 주기적으로 관리를 하지만 다세대 주택인 빌라 같은 경우는 관리 자체가 힘든 부분이

존재한다.

누구 하나 어떤 작업을 해야 한다고 하면 돈 들어가니깐 굳이 이 걸해 야해?

라고 여기는 세대주 분들이 많이 있다.

수명이라는 게 있고, 최소한의 관리를 해줘야 뭐든 오래오래

사용이 가능하다.

우리 기본적으로 5년 정도에 창틀 코킹 정도는 하도록 해요~

빌라 거주하는 모든 여러분들~ 그게 기본입니다.

그래도 물이 샌다면 그때 다른 방법을 강구해봐야겠지요.

부동산을 매도 했다고 매도인에 책임이 끝나는 건 아니다.

실무에서는 6개월 까지는 매도인의 책임으로 한다.

누수 정말 머리가 아프다.

티스토리 글을 써도 다음에 노출이 안된다.

안녕하세요.

티스토리를 오랫동안 안 하다가 그래도 꾸준하게 애드센스를 통해 돈이 작은 돈이 들어오고 있다는 사실을 알고 나서

제대로 해보려고 다시 접속을 했다.

많은 것이 바뀐것 같은데.. 우선 로그인 방법부터 카카오로 로그인하게 되어 있어서 조금은 불편했다. 

검색 유입을 아무리 검색을 해도 네이버나 구글 유입은 있는데 다음 유입이 없다.

왜 이렇지? 

제목 전체를 검색하면 검색이 되는데.. 왜 이렇지 이상하네

티스토리 글을 쓰면 네이버에는 노출이 된다.

이상하게도 네이버는 노출이 된다..

이걸 고맙게 생각을 해야 하는지..

아니면 다시 만들어서 해볼까도 고민이다.

결국에는 네이버 or 구글 or 다음 등등 다 검색이 되야 저한테도 좋은 거이기 때문에

고민이 많아지는 하루다.

해결 방안이 있나?

아시는 분..ㅠㅠ 조언이라도 조금 부탁드려요.

어떻게 해야 하는지 잘 모르겠네요.

명지 국제 신도시에 새로운 주거형 오피스텔이 왔다.

오션 퍼스트 내부 영상을 확인하세요.

우선 제가 봤단 60㎡ 유니트 중에서는 구조적인 부분이나 위치적인 부분이 가장 좋았던 상품 입니다.

위치에 따라서 분양가격은 다르기 때문에 분양금액은 말을 하진 않겠습니다.

남동향으로는 영구 조망이 나온다.

동향을 선택하게 되면 영구 조망이 나오는 곳입니다.

기존에 빌리브가 있기 때문에 위치적인 부분은 다들 잘 아실거라 감히 예측을 해봅니다.

단지 앞으로는 연구센터이고 그 앞으로는 스타필드

롯데시네마 도보권 이용가능하기 때문에 입지적인 부분에서는 상당히 뛰어납니다.

아무래도 연구센터이다 보니 회사에서 숙소도 제공되기 때문에 우리 박사님들이 원룸에서 거주 하진 않으니

회사 입장에서도 사택으로 몇개 정도는 사두시는게 장기적으로는 이익이 될수 있습니다.

궁금하신 분들이 있으시면 아래 연락처로 문의 하시면 됩니다.

1666-6698

부동산 전자계약 많이 생소하시죠?

국토부 + 공인중개사 협회에서 권장하는 온라인 부동산 계약 방식입니다.

멀리 있어도 가능하며 매도(임대), 매수(임차)인이 같이 없어도 계약이 가능하다는 장점이 있는데요,

하지만 저희 같은 경우는 전자계약으로 계약을 진행해도 실제로 사무실에서

매도(임대), 매수(임차) 얼굴 보고 계약을 진행하다 보니 공인중개사로서의 장점 크게 느끼지 못하고 있습니다.

앞으로 점점 비대면 계약이 활성화되길 바라봅니다.

그래서 그런지 많은 부동산에서 사용을 안 하는 계약 중에 하나죠.. 

이 부분은 아쉽습니다. 생각보다 계약자들한테 혜택이 있는데도 말이죠

어떤 혜택들이 있는가?

금리 및 보증료 할인

확장일자, 임대차신고가 자동신청

중개수수료 할인이라는 혜택들이 있습니다.

중개보수 지원 바우처 혜택이 지금이 7월인데도 이미 종료되었다는 점..ㅠㅠ

이점을 알려 드리려고 합니다. 큰돈은 아니지만 10만 원이라도 절약된다는 부분이 좋았었는데

아직 제 고객들 중에서는 바우처 혜택을 받은 없어요.

내년에도 이런 혜택들이 있을 거예요~ 미리 준비하셨다고 혜택을 받아 가시기 바랍니다.

계약 기준일로부터 1년까지는 신청가능하다고 하니 올해 못 받아도 내년에 신청해 보세요. 

오늘은 김해 구산동 푸르지오 파크테르 모델하우스 위치 및 기본 정보를 간략하게 알아보는 시간입니다.

우선 미분양으로 지금은 선착순 동호 지정하고 있다는 점 참고로 알고 계시면 될것 같습니다.

우선 기본 정보 입니다.

아파트 명칭은 김해 구산 푸르지오 파크테르입니다.

김해시 구산동 691번지 일원에 현장이 위치하고 있으며, 총 534세대로 큰 세대수는 아닙니다.

타입으로는 84 타입과 110 타입으로 큰 평형대가 있으니 대형평형대를 선호하는 분들에게는 대안이 될 수 있습니다.

삼계동 구산동은 신축 아파트가 대형평형대 신축 아파트가 없으니

지하 3층에서 지상 29층으로 총 5개 동의 규모입니다.

위의 지도를 보시면 기본적으로 입지 환경을 알 수 있을 텐데요.

기본 삼계 구산 상업지를 이용할 수 있는 위치이기도 하며, 대중교통 김해경전철을 이용할수 있다는 점은 김해 시내에 분양하는 어떤 단지들 보다는 교통적인 측면에서는 우위에 있다고 보입니다.

대신 분양금액은 지금 분양하는 단지들에 비해서는 조금 높게 측정되어있습니다.

84 타입 기준으로 4억 8000만 원 ~ 5억 6520만 원으로 지금 분양하는 단지들과 비슷하다고 할 수 있습니다.

중도금은 무이자로 진행이 되어서 좋고요~ 계약금은 10%가 다 납부되어야 하나 조건이 변경되어

1000만 원 + 대출(무이자로)로 해서 10% 맞추시면 됩니다. 

지금 대부분의 미분양 단지들이 이런 방식으로 진행되고 있으니 초기 부담금은 적은 편입니다.

김해 구산 푸르지오 파크테르 미분양 세대는 6월 기준 서유상으로는 60세대 정도로 시청 자료에 나와있습니다.

실질적으로는 그것보다 적은 세대수가 남아 있는 걸로 알고 있습니다.

동호수 배치도입니다.

주출입구 인근에부터 보면 40평 형대가 형성되어 있고, 뒤쪽으로는 전부 84 타입입니다.

대부분인 세대 방향은 남향 위주로 되어 있으며, 동형을 보고 있는 타입도 존재합니다.

남쪽으로는 한라비발디라는 아파트가 있어서 조망권에 침해를 받는 반면 103동 동쪽 같은 경우는 종합운동장 그리고 산이 있기 때문에 조망권에 침해는 없다고 할 수 있습니다.

끝으로 모델하우스 위치입니다.

경전철 김해시청역에서 인제대역 가는 방향으로 오시면 큰 길가에 보이는데요, 스타벅스동김해점 맞은편이나 농협 김해센텀지정을 검색하시면 됩니다.

모델하우스 운영 시간은 대부분이 10:00 ~ 18:00이니 참고하시면 됩니다.

방문 예약이 필수이니 방문하실 분은 1666-6698번으로 내방 예약 접수 후 방문 하시면 되겠습니다.

지금이 가정 저렴할 때이고 추후 분양 하는 단지들은 더욱이 더 분양금액은 높게 나올 수밖에 없는 구조입니다.