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제 경험으로 말씀드립니다..

원룸 부동산을 가지고 있기에.. 누구보다 현실적으로 말씀드리겠습니다.

우선 6개월 정도 체납된 세입자가 있어서 이렇게 내용증명서를 작성했던 사건?? 입니다.

내용증명서 작성은 간단합니다.

위 서식대로 작성하고 추가로 들어갈 문구는 관리비(전기,가스) 요금도 같이 첨부해주시기 바랍니다.

40만원씩 6개월 연체니 금액이 큽니다.

연락해도 계속 사정 봐달라고 하더리 3개월 전부터인가는 완전 연락두절... 뭐 이런사람이 다 있는지..

힘들다 해서 봐드리고.. 사정이 있다해서 다 봐드렸는데..... 이건 완전 뒷통수를 ...

장기월세미납으로 고생하시는 집주인분들 많으시죠??

장기월세미납 솔찍하게 답 없습니다... 보증금을 많이 받는수 밖에...

무료법률구조공단도 가보고... 법무사... 기타등등 알아볼수 있는 건 다 알아봤는데...

말이 좋아 소송이지... 그 소송기간동안 손해보는 월세가 더 큽니다. 보통..

그렇다고 그 장기월세미납 세입자가 재산이 있으라는 보장도 없고..

여기서 집주인 분께서 선택을 하셔야 합니다.

소송기간에 못받는 월세이며 , 기타비용이 (법무사 소장작성,소송비용,시간) 손해가 엄청큽니다.

제가 사용했던 방법입니다.

저는 문을 부수고 들어가 강제로 장기월세미납자 짐을 빼놓았습니다.

우선 내용증명서를 작성하고 우체국에서 보내면 됩니다. (안전장치 1)

(내용증명서에는 꼭 기간을 정해둡시다 저는 한달정도 기간을 두고 월세 납부와, 퇴거를 적었습니다.)

내용증명서를 보내고 잊고 있었더니.... 다시 저희 집으로 돌아오더군요.. 등기를 받을 사람이 없어서 보낸사람한테로 돌아오는겁니다.)

받든 안받든 상관없습니다. 받아도 안받아도 안전장치를 해놓았으니 그 다음으로 진행을 합니다.

증인들이 필요합니다.

집에 귀중품이 있었다 없었다 쓸데 없는 소리를 하는 사람도 있으니...

증인1 = 열쇠수리공

증인2 = 청소부

증인3 = 사진

증인4 = 이사짐센터

여기서 잘 판단하셔야 하는게..

물론 형사처벌받겠죠 세입자가 신고한다면.... 그런데.. 정상참작이 된다는 점입니다. 장기적으로 월세를 안냇고.. 내용증명서를 보냈다는점이..

저는 차라리 벌금 낼 생각으로 진행했습니다. 월세 40만원씩이면 소송기간 동안 보는 손해도 무시못하기에..

세입자 짐은 이사짐센터에 보관

법무사에 가서 소장 써달라하면 수수료 받고 써줍니다.^^

어차피 손해는 있습니다. 여기서 더 손해를 보느냐 아니면 더이상 손해를 안보느냐 입니다.

소송은 별도로 진행중이며, 다른 세입자 구해서 월세도 받고 있습니다 전..

제가 사용한 방법을 무조건 하시란 말씀이 아닙니다.

참고 하시란 소리입니다.

세입자가 문제를 삼고자 하면 문제가 될수 있기에...

김해삼정동 전월세 상가주택 물건!!

3층중 3층위치 

삼정동 메인거리에 있습니다.

1층은 상가 2,3층이 방입니다.

오늘도 무척 더운날씨..

정말 죽겠습니다.. 이러다가..ㅠㅠ

하필 차도 검은색..ㅠㅠ 쪄 죽기에 딱 좋은 조건입니다.

차량 외부 온도는 30도를 가뿐이 넘어가 주시고.

에어컨을 켜도 .. 춥다라는 느낌은 없네요.ㅠㅠ

삼정동 전월세 구경해볼께요~

방3 화장실1 

보증금2500만원 월세 30만원

방3개인데 전월세 금액이 저렴하게 나온집

이런규모 집 찾기 힘드실꺼에요.

옵션은 없습니다.

주인분이 신발장은 바꿔 주신다고 하셨어요.

저렴하게 넓은 방 구하세요.^^

삼정동 메인거리에 있어서 편의시설,식당,이용 용의하십니다.

넓은 창으로 햇빛이 엄청나게 들어오네요.

방1

화장실1

방2

김해삼정동전월세 상가주택물건

위치 한번 보실께요.

위치 확인하세요!!

즉시 입주 가능하며 언제든 보실수 있는 집 입니다.

많은 문의 주세요~~

삼정동 전,월세 빌라 물건도 있으니 문의주세요.

김해대성동쓰리룸 공기좋고 조용한 곳~

여기 쓰리룸은 차 소유하고 계신분들에게만 추천드리는 쓰리룸입니다.

대성동쪽이 교통이 조금 불편하니 미리 말씀드려요~

대신에 조용하고 공기좋은 곳~

일부로 이쪽으로 찾으시는 분들은 이쪽으로만 계속 구하시더라고요.

어차피 자가로 출퇴근 하시는 분들이 많으셔서.

요즘 우리 아들.. 모세기관지염으로 병원에 입원중..

참.. 입원하니깐 부모들은 죽을맛..

아들도 깝깝...

맞벌이를 하는 우리는 출퇴근 때문에... 참 힘드네요..

그래도 뭐 번갈아 가면서 해야죠.

일보단 우리 가족이 우선이니깐~

잠이 얘기가 딴 쪽으로 ..ㅎㅎ

김해대성동쓰리룸~ 위치부터 보고 가실게요.

#정말 조용한 곳입니다.

#김해 대성동 쓰리룸 차근차근 살펴 보세요~

길게 뻣은 현관 넓은 신발장이 마음에 드는 집!!

대선동 쓰리룸의 주방공간 입니다.

씽크대 이정도면 만족 ^^

화장실 공간~

오픈이지만 또 하나의 공간입니다.

대성동 쓰리룸의 방..

무슨 방이 이렇게 넓은지... 헉 소리 나오네요.

다용도실?? 세탁실??

별도의 공간 있어요~ 빨래 건조 편리

잡다한 짐들 놓아두시면 되겠네요^^

김해대성동쓰리룸 보셨는데

반전세 까지 가능한 물건입니다.

여긴 금액 문의주세요~

N-내동신축원룸 SK사거리 인근 위치한 김해원룸

새 냄세가 폴폴~

사용흔적조차 없는 완전 신축원룸입니다!!

금액은 조금 나가지만 그만큼 가치는 있다고 생각 됩니다.

김해원룸 이렇게 멋진 물건도 있네요~

오늘은 겁나게 더운더운... 덥다..

우와 무슨 5월달이 이렇게 더운지.. 놀랄 정도네요.

이 더운날 움직이려하니 땀이 쭐쭐쭐

그래도 놀수 없기에 열심히 사진 찍으로 다녔죠....

그러다 이렇게 멋진 매물도 건진거죠 뭐 ㅎㅎ

넓은 현관의 원룸입니다.

너무 이쁘게 가구 들이 있어 오피스텔의 연상케 하는군요.

자전거 들고 들어오셔도 될 공간입니다.

좁아 터진 화장실은 가라~~

내가 내동신축원룸의 화장실이다.ㅎㅎㅎ

충분한 공간입니다.

아기자기하고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 큰 냉장고 입니다.

원룸옵션이 여성분들 취향 저격입니다.^^

넓은 주방입니다.

일반 원룸 주방은 작은 반면에 여기는 큽니다.ㅎ

내동신축원룸의 또다른 옵션~

화장대!!!!

큰 거울까지 달아 놓으셨어요.

완전 오피스텔입니다. 이부분도 여성분들 취향저격!!

세탁공간 별도로 있어서 빨래 건조하시기엔 편리하실꺼에요.

풀 옵션 원룸인거 확인하셨죠?? 옵션들을 일일이 다 찍었네요.

개인적으로 티브이 참 마음에 듭니다..ㅎㅎ

내동신축원룸의 위치 지도 첨부해 드렸어요.

보증금1000만원 월세 50만원

보증금 월세 조절가능

풀옵션 원룸이며

관리비는 월세에 포함되어 있습니다.

이외의 많은 김해원룸 물건 보유하고 있습니다.

많은 문의 주시기 바랍니다.

김해신축투룸 서상동 합성초등인근

초등학교 인근이라 안전한 신축투룸^^

*완전 신축에다 주차공간 완전 넓은*

오늘도 엄청 더운 날입니다..

전단지 작업좀 했더니.. 땀이 주르륵..

살을 빼야 땀이 덜 흐를려나..

여름은 완전 지옥입니다.ㅠㅠ 커컥

위치 좋습니다 경전철이랑은 거리가 좀 멀어도

버스정류소 인접

시장인접

참고하세요^^

일반 투룸 생각하시면 안되고 현관이 넓어서 좋아요^^

신발장 장이 일반 투룸에선 보기 드문 신발장이네요.

아래 공간을 두어 수납이 용의하게 만들었네요~

신축이라 옵션들 빵빵~

싱크대도 넓어요 ㅎ

김해서상동신축투룸이 이정도 입니다.

주방공간 충분하고~

냉장고 멋지고~ 싱크대 넓고~ 3구 가스렌지

요즘은 세탁 공간이 별도로 되어 있는 원룸부동산 물건들이 많네요.

신축투룸에도 역시나 있습니다. 별도의 공간이~ 방에서 빨래 건조 안시키셔도 됩니다.^^

화장실도 넓게 넓게 빠져서 아주 마음에 듭니다.

합성 초등학교 인근이라

애들 운동하는 시간에는 소음이 조금 있네요..ㅠㅠ 단점

김해신축투룸 서상동 합성초등학교#

방의 모습입니다.

붙박이 장이 설치되어 있고 티브이 다이도 엔틱 한걸로 장만해 놓았네요.

신축이라 지금 선택하실수 있는 호실이 많이 있습니다.

언제든 문의 주세요^^

#6000만원 기준

보증금 월세 조절가능

풀옵션

주차공간 아주 넓은 집